Confira os preços
A magnitude econômica do efeito da remoção do controle de aluguéis sobre o
valor do estoque habitacional de Cambridge é grande, aumentando os valores
das propriedades em US$ 2,0 bilhões entre 1994 e 2004. Desse efeito total,
apenas US$ 300 milhões são contabilizados pelo efeito direto do descontrole
sobre unidades controladas, enquanto US$ 1,7 bilhão é devido ao efeito indireto.
Essas estimativas implicam que mais da metade do custo capitalizado do
controle de aluguéis foi arcado pelos proprietários de propriedades nunca
controladas.
Os apartamentos com aluguel controlado criam externalidades negativas
substanciais no mercado imobiliário próximo, diminuindo o valor da comodidade
desses bairros e tornando-os lugares menos desejáveis para se viver. Em suma,
a política impôs custos de US$ 2,0 bilhões aos proprietários locais, mas apenas
US$ 300 milhões desse custo foram transferidos para locatários de
apartamentos com aluguel controlado.
Estudos examinam as consequências de uma expansão do controle de aluguéis
sobre locatários, proprietários e mercado imobiliário que resultou de uma
iniciativa única de votação local em 1994 em São Francisco. Em 1979, San
Francisco impôs controle de aluguel em todos os prédios com cinco ou mais
apartamentos. O controle de aluguel em São Francisco consiste em aumentos
de aluguel regulados, vinculados ao CPI, dentro de uma locação, mas sem
regulação de preços entre inquilinos. A nova construção estava isenta do
controle de aluguel, uma vez que os legisladores não queriam desencorajar
novos empreendimentos. Prédios multifamiliares menores estavam isentos
dessa mudança na lei de 1979, pois eram vistos como empreendimento mais
“mamãe e pop” e não tinham poder de mercado sobre os aluguéis.